Какой вид жилья лучше для семьи: собственная квартира со всеми удобствами или свой дом? Ответ на этот вопрос так же неоднозначен, как философский спор о материи и идее.
Наличие городской инфраструктуры, близость к социальным объектам и рабочему месту — стоит на чаше весов квартиры, собственная усадьба, свежий воздух продажа дач , большая независимость от коммунальных структур города, стоимость услуг которых (зачастую при отсутствии таковых) приближается к стоимости проживания в пятизвездочном отеле – веские аргументы в пользу индивидуального дома.
Окончательную точку в этом споре, как всегда, ставят их величество деньги, которые, как звезды, говорят: «стоимость квартиры в Киеве сегодня высокая, а стоимость земли и строительства индивидуального жилья — умеренная», и если продать первую, то можно и дом построить и на счастливую жизнь тысяч $20-50 оставить.
Например:
— трехкомнатная чешка площадью до 72 кв. м на Оболони продается за $110-130 тыс.;
— земельный участок 4-6 соток с коммуникациями и подъездными путями, в пределах 15-километровой зоны вокруг Киева приобретается за $15-20 тыс.;
— стоимость строительства трехкомнатного индивидуального жилого дома «под ключ» площадью 74 кв. м, включая домашнюю технику и встроенную мебель, — $54 тыс.;
— разрешительная документация, внутриусадебные сети, благоустройство и ограждение территории обойдется в $8-10 тыс.
Таким образом:
1. Общая калькуляция затрат на строительство «собственного гнезда» составляет $77-84 тыс.;
2. Заработанная (сэкономленная) сумма составит $33-53 тыс.
При пользовании услугами профессиональных компаний по организации и ведению строительства отпраздновать новоселье можно через 3-4 месяца после начала инвестирования. К примеру, торговая марка «Доступне житло» оказывает услуги по комплексной программе в оценке и продаже квартиры, а также подбору участка и строительству частного дома.
А еще прогнозы специалистов относительно ситуации рынка первичного жилья убедительно склоняются в пользу индивидуального строительства вокруг Киева и областных центров в противовес приобретению квартир.
Важным аргументом в пользу проживания в собственном доме является стоимость коммунальных услуг. Без какого-либо преувеличения можно сравнить стоимость коммунальных услуг типовой киевской квартиры с «прожорливостью» советского автомобиля — 12-14 л на 100 км, а расход жилого дома — с экономной «иномаркой»: 6-7 л на 100 км.
Власти Киева и государства пытаются каким-то образом ремонтировать эти «старые машины», хотя вряд ли это снизит стоимость коммунальных услуг. А ведь на замену сетей в жилищно-коммунальном хозяйстве при нынешних темпах их модернизации может уйти 200 лет. Об этом недавно сказал Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк в Верховной Раде в ходе «часа вопросов к правительству». «В сетях, которых в стране 33 тыс. километров, 63% амортизированы. Там потери достигают 30%. И если мы будем теми темпами, как сейчас заменять сети, то нам 200 лет необходимо чтобы заменить эти все трубы»,— сказал министр. Кроме того, министр отметил, что потери тепла в котельных сейчас составляют до 15%, и 40% тепла теряется в домах из-за их низкой энергоэффективности. Также г-н Близнюк сообщил, что из 26 тыс. котельных в стране 7% работает на альтернативном топливе.